💰 2025 특례보금자리론 연장, 놓치면 주택금리 손해봅니다

 

 

 

“이 제도, 2025년에 끝난다고요?”
2023년부터 시행된 특례보금자리론이 2025년에도 연장됩니다.
하지만 단순히 ‘연장됐다’고 안심하긴 이릅니다.
소득·주택가액 기준이 일부 변경되고, 금리 혜택 축소가 예고됐기 때문이죠.

👉 지금 바로 알아두면 연 200만 원 이상 절약 가능합니다.

 

 

🏦 1️⃣ 특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 주택금융공사(HF)가 운영하는 고정금리 주택담보대출입니다.
시중은행보다 낮은 금리로 대환 또는 신규 대출이 가능하며, 최대 40년 고정금리와 중도상환수수료 면제가 장점입니다.

 

 

💡 예를 들어, 변동금리 5.8% → 특례보금자리론 3.75%로 바꾸면 연간 200만 원 이상 이자 절약이 가능합니다.

 

📅 2️⃣ 2025년 연장 핵심 변경사항

2024년 말 종료 예정이던 제도가 2025년까지 연장되며, 다음과 같이 바뀝니다.

구분	2024년	2025년 변경
대상주택가액	9억 원 이하	6~9억 일부 축소
소득기준	1억 원 이하	9천만 원 이하
금리	3.55~4.25%	3.85~4.55%
우대금리	최대 0.9%	최대 0.7%

 

📋 3️⃣ 신청자격 및 소득·주택가액 기준

• 부부합산 소득 9천만 원 이하 (신혼·다자녀는 1억 원 이하)
• 주택가액 9억 원 이하 (25년 이후 일부 축소 예정)
• 무주택자 및 1주택 처분 조건자 가능

 

💸 4️⃣ 금리와 대출한도

금리: 기본 3.85~4.55%, 우대금리 최대 0.7% 적용 시 최저 3.15% 가능
대출한도: 최대 5억 원 / 최대 40년 상환 가능

 

 

📝 5️⃣ 신청방법

온라인 신청: 주택금융공사 홈페이지
공동인증서 로그인 → ‘특례보금자리론’ 메뉴 선택

오프라인: 협약은행(우리·신한·국민·농협 등) 방문 후 서류 제출

 

 

주택금융공사 홈페이지 바로가기 

 

 

⚠️ 6️⃣ 신청 전 주의할 점

• 대출 승인까지 약 2~3주 소요
• 부부합산 소득 확인서류 필수
• 신청 시점의 금리로 확정
• 조기 마감 가능성 높음 — 상반기 내 신청 추천

 

 

✅ 결론: 지금이 특례보금자리론 연장의 ‘골든타임’

정부의 지원이 2025년까지만 이어질 가능성이 높습니다.
금리 인하, 소득 완화 조건이 유지되는 상반기 내 신청이 가장 유리합니다.

👉 지금 바로 확인하세요 👉 주택금융공사 특례보금자리론 신청 바로가기

 

 

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