🏠 2026년 국토부 주택정책 변경사항 총정리｜이걸 모르면 ‘세금폭탄’ 맞습니다

 

 

 

2026년, 국토교통부가 주택시장 안정을 위해 대대적인 정책 개편을 시행합니다. 이번 변화는 단순 조정이 아닌, **실수요자 중심·세제 재편·전월세 안정화**를 모두 아우르는 구조 전환입니다.

이걸 모르면 내년엔 ‘세금폭탄’을 맞을 수도 있습니다. 지금부터 변경되는 핵심 내용을 하나씩 정리해드릴게요 👇

 

1️⃣ 청약제도 개편 – 실수요자 중심으로

국토부는 실거주 의사를 가진 무주택자에게 기회를 더 주기 위해 청약 점수제를 개편했습니다.

• 무주택 기간 점수 비중 40% → 60% 확대
• 청년·신혼부부 특별공급 소득기준 완화 (+20%)
• 지역 거주 의무기간 2년 → 1년 단축

 

 

 

2️⃣ 전·월세 제도 변경 – 세입자 안정성 강화

2026년부터 전월세 갱신청구권이 최대 2회로 확대되어, 세입자는 최대 8년까지 동일 주택 거주가 가능해집니다.

• 전월세 신고제 전국 확대
• 보증금 1억 이하 주택 보증보험 의무 면제
• 보증금 보호 시스템 통합 운영

3️⃣ 다주택자 세제 변화 – 세부담 증가

항목	2025년	2026년 변경
종부세 공제액	6억 원	5억 원으로 축소
양도세 중과 유예	2025년 종료	2026년 재개
1가구 1주택 장기보유 공제율	80%	70%로 축소

 

4️⃣ 공공주택 공급정책 – 청년·신혼부부 중심 확대

청년층과 신혼부부를 위한 공공임대 및 분양형 주택 공급량이 대폭 늘어납니다.

• 청년 임대주택 월세 상한 20만 원 → 15만 원 인하
• 신혼희망타운 분양가 상한제 완화
• 공공분양 시 1인 청년가구 우선공급 포함

 

 

 

5️⃣ 신청 및 확인 방법

• 국토부 정책포털 바로가기
• 청약홈 (applyhome.co.kr)
• 정부24 주택정책 맞춤 조회

 

💡 마무리 요약

2026년은 주택정책 대전환의 해입니다. 청약, 세금, 전세 제도가 모두 바뀌기 때문에 지금 미리 대비하지 않으면 세금과 기회 모두 놓칠 수 있습니다.

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본 콘텐츠는 AI 도구를 활용해 초안을 작성했으며,최종 내용은 작성자가 직접 검토·수정하여 완성했습니다.

 

 

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