🏠 전세권 설정 절차, 몰라서 보증금 날리는 사람 많습니다 (2025 최신)

 

 

 

전세 계약, 단순히 계약서만 쓰면 안전할까요?
2025년 현재, 깡통전세·전세사기 피해가 계속 늘고 있습니다.
‘전세권 설정’만 제대로 해두면 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.
지금부터 전세권 설정 절차를 3단계로 깔끔하게 정리해드릴게요 👇

 

🔹 1. 전세권이란?

전세권은 임차인이 보증금을 지키기 위해 법적으로 등기부에 자신의 권리를 등록하는 제도입니다.
즉, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 소유자 동의 없이 경매 신청이 가능합니다.

👉 핵심: 단순 계약서는 채권 관계, 전세권은 등기된 물권 관계입니다.

 

🔹 2. 전세권 설정 절차 3단계

 

 

① 전세 계약 체결

집주인과 전세계약을 맺고 ‘전세권 설정 동의’ 문구를 반드시 포함해야 합니다.

 

② 등기소 방문 및 신청

등기소에서 전세권 설정 등기를 신청합니다.
필요서류: 등기신청서, 등기권리증, 계약서 원본, 신분증, 인감증명서, 위임장

 

③ 등기 완료 후 확인

등기 완료 후 등기부등본에서 전세권 설정일자를 꼭 확인하세요.
정부24에서도 온라인으로 열람 가능합니다.

 

 

 

🔹 3. 비용 및 세금 요약

항목	비용(평균)	비고
등록면허세	전세금의 0.2%	지자체별 상이
교육세	등록면허세의 20%	자동 계산
수수료	약 3만 원	위임대행 시 추가

💡 팁: 전세금이 높다면 공동명의 분할 계약으로 세금을 줄일 수 있습니다.

 

🔹 4. 전세권 설정 시 주의사항

• 전입신고+확정일자만으로는 불충분합니다.
• 집주인이 등기 거부할 경우, 보증보험으로 대체 가능합니다.
• 선순위 근저당이 있는지 반드시 확인하세요.

 

 

🔹 마무리

전세권 설정은 어렵지 않습니다.
등기소 방문 한 번, 서류 몇 장이면 내 보증금을 100% 보호할 수 있죠.

“이 절차, 당신은 이미 완료하셨나요?”
지금 바로 정부24에서 등기 여부를 확인해보세요 👇

 

정부24 바로가기

 

 

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